Demanda de resolución de contrato de vivienda por precario.
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE…
D. ___________ , Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de D. _____________ , mayor de edad, de profesión _________ con domicilio en ___________, calle núm. ____ puerta ___, según acredito mediante copia de escritura debidamente bastanteada que solicito que, una vez testimoniada en autos, me sea devuelta por precisarla para otros usos, comparezco ante el Juzgado y como mejor proceda en Derecho D I G O:
Que por la presente, y siguiendo las expresas instrucciones de mi representado, formula demanda de JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR PRECARIO contra D. __________ con domicilio en _________ , calle _____________ , número ___ , puerta ___ . Y ello sobre la base de los siguientes
H E C H O S
Primero.- Mi mandante es propietario de la vivienda sita en esta Ciudad, calle ___________ , número __ , puerta __ y ello en virtud de título de compraventa que consta en escritura pública otorgada ante el Notario de esta Ciudad, D ____________ , en fecha de ____ de ___ y con el número de su protocolo ___ , siendo los contratantes mi poderdante y como vendedor D ___________ , compraventa que se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad al tomo ____ , libro ____ , folio ____ , finca registral número _____ .Se adjunta como DOCUMENTO NUMERO UNO copia auténtica de dicha escritura, sin perjuicio de que designar el archivo del referido Notario a efectos probatorios.
Segundo.- El día de _____ de _____ del presente año, mi representado y D. __________ convinieron en que la vivienda propiedad del actor sita en esta Ciudad, calle ________ , núm. ____ puerta ___ , fuera ocupada provisionalmente y sin pagar renta o merced alguna, por el demandado, compañero de trabajo de mi mandante, quien por aquel entonces acababa de ser trasladado a esta Ciudad.
Tercera.- Que en fecha reciente, mi mandante tuvo conocimiento que el hoy demandado había adquirido, por fin, una vivienda en esta Ciudad, pero le manifestó que de momento no pensaba abandonar la vivienda que de momento ocupaba por mera liberalidad del actor.
Cuarta.- Que por escritura notarial de fecha _____ aportada como DOCUMENTO NUMERO UNO, el actor requirió fehacientemente al demandado para que abandonase la vivienda objeto del presente pleito, habiendo transcurrido más de un mes sin que el actor la dejase libre y expedita a disposición del actor.
A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero.- Primero.- Las partes están capacitadas para entablar la presente relación jurídico-procesal, conforme a los artículos 6 y siguientes de la LEC.
Segundo.- La representación del actor y la postulación a la presente demanda es la procedente conforme al artículo 23 y siguientes de la LEC.
Tercero.- En cuanto a la competencia del Juzgado al que me dirijo, el artículo 45 y 52 de la LEC.
Segundo.- La legitimación corresponde a mi poderdante activamente como propietario de la vivienda, y el demandado está legitimado pasivamente como precarista de la misma.
Tercero.- Respecto al procedimiento a seguir corresponde al Juicio Verbal por así disponerlo el artículo 250,2 de la citada LEC.
Cuarto.- El artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que regula las costas que deberán ser impuestas a la demandada.
Quinto.- Numerosísima jurisprudencia, entre las que cabe destacar la sentencia del Tribunal Supremo 134/2017, de 28 de febrero, que nos recuerda en relación con el concepto de precario que: “Esta sala ha definido el precario como una situación de hecho que implica la utilización gratuita de un bien ajeno, cuya posesión jurídica no nos corresponde, aunque nos hallemos en la tenencia del mismo y por tanto la falta de título que justifique el goce de la posesión, ya porque no se haya tenido nunca, ya porque habiéndola tenido se pierda o también porque nos otorgue una situación de preferencia, respecto a un poseedor de peor derecho ( sentencias 110/2013, 28 de febrero; 557/2013, 19 de septiembre; 545/2014, de 1 de octubre)”. En el mismo sentido, se han pronunciado las recientes sentencias 691/2020, de 21 de diciembre y 109/2021, de 1 de marzo. .
En su virtud,
SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por presentada esta demanda junto con sus documentos y copias de todo ello, se sirva admitirla y tenerme por personado y parte en la representación que ostento y por formulada demanda de JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO EN PRECARIO contra D. ____________ , y previos los trámites legales, señalándose d¡a y hora para el juicio con citación a la demanda, se dicte sentencia condenando al demandado para que deje libre, vacua y expedita, a disposición del actor y sin derecho a ninguna clase de indemnización la vivienda objeto de la presente litis, con apercibimiento de que si así no lo hace se proceder a su lanzamiento. Y todo ello con expresa condena de costas del procedimiento a la parte demandada.
PRIMER OTROSÍ DIGO.- A los efectos previstos en el apartado 1º del artículo 253 de la LEC, se hace constar que la cuantía de esta demanda es de ____ .
SEGUNDO OTROSÍ DIGO.- Siendo intención de esta parte cumplir con todos los requisitos legales, a tenor de lo previsto en el artículo 231 de la LEC, se solicita se le diere traslado de cualquier defecto que adoleciere la presente demanda, para la inmediata subsanación de la misma.
TERCER OTROSÍ DIGO.- Esta parte comparecerá en el acto del juicio representada por el Procurador/a D/Dª ______ y asistida del Letrado D./Dª _____ .
Es de justicia que pido en ___ , a ___ , de ___ , de ___ .
Firma y número del Letrado Firma del Procurador
© José Antonio Mora Alarcón