Demanda de resolución de contrato de vivienda por extinción del plazo de arriendo.
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE…
D. ___________ , Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de D. _____________ , mayor de edad, de profesión _________ con domicilio en ___________, calle núm. ____ puerta ___, según acredito mediante copia de escritura debidamente bastanteada que solicito que, una vez testimoniada en autos, me sea devuelta por precisarla para otros usos, comparezco ante el Juzgado y como mejor proceda en Derecho D I G O:
Que por la presente, y siguiendo las expresas instrucciones de mi representado, formula demanda de JUICIO VERBAL POR EXTINCION DEL PLAZO DEL ARRIENDO contra D. __________ con domicilio en _________ , calle _____________ , número ___ , puerta ___ . Y ello sobre la base de los siguientes
H E C H O S
Primero.- Mi mandante es propietario de la vivienda sita en esta Ciudad, calle ___________ , número __ , puerta __ y ello en virtud de título de compraventa que consta en escritura pública otorgada ante el Notario de esta Ciudad, D ____________ , en fecha de ____ de ___ y con el número de su protocolo ___ , siendo los contratantes mi poderdante y como vendedor D ___________ , compraventa que se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad al tomo ____ , libro ____ , folio ____ , finca registral número _____ .Se adjunta como DOCUMENTO NUMERO UNO copia auténtica de dicha escritura, sin perjuicio de que designar el archivo del referido Notario a efectos probatorios.
Segundo.- El día de _____ de _____ del presente año, mi representado y D. __________ suscribieron contrato de arrendamiento sobre la siguiente vivienda: piso sito en esta Ciudad, calle ____________ número ___ , puerta ___ . Se adjunta como DOCUMENTO NUMERO DOS el referido contrato de alquiler.
Tercero.- En dicho contrato, entre otros particulares se contiene la fijación del periodo de arrendamiento en un año de duración, pactándose expresamente, como consta en la CLAUSULA NOVENA que: “El plazo del arrendamiento ser de un año a partir de la firma del presente contrato cuya vigencia se inicia en el día de hoy, y no le es aplicable el régimen de prórroga forzosa, conforme le permite el Decreto-Ley 2/1985 de 30 de abril”. después de señalar que puede ser dicho contrato prorrogado si a las partes les interesa, la CLAUSULA DECIMA determina literalmente que:
“Si terminado el periodo del contrato, continuara el arrendatario en el disfrute de la vivienda con la aprobación del arrendador, se entenderá que existe tácita reconducción, salvo que se haya precedido requerimiento del arrendador instando el desalojo”.
Cuarto.- Una vez finalizado el plazo contractual el hoy demandado fue notificado fehacientemente de la voluntad de la arrendadora de dar por concluido el arrendamiento. Y para ello se libró telegrama al demandado D. ___________ , comprensivo de dichos extremos y requiriéndole, a la vez, para que hiciera entrega de las llaves y de la posesión de la referida vivienda. Se adjunta como DOCUMENTO DOS copia sellada del telegrama entregado a su destinatario en fecha ______ de _____ del presente, y, para el caso de que fuera necesario posteriormente, se dejan señalados los archivos correspondientes de Correos y Telégrafos.
Quinto.- Pese al requerimiento efectuado, el demandado no ha hecho entrega de las llaves ni de la vivienda y ello pese a las numerosas conversaciones telefónicas que mi poderdante ha tenido con él. Es por ello que, sin alternativa posible, se presenta esta demanda.
A los anteriores hechos les son de aplicación los siguientes
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero.- Las partes están capacitadas para entablar la presente relación jurídico-procesal, conforme a los artículos 6 y siguientes de la LEC.
Segundo.- La representación del actor y la postulación a la presente demanda es la procedente conforme al artículo 23 y siguientes de la LEC.
Tercero.- En cuanto a la competencia del Juzgado al que me dirijo, el artículo 45 y 52 de la LEC.
Segundo.- La legitimación corresponde a mi poderdante activamente como propietario de la vivienda, y el demandado está legitimado pasivamente como arrendatario de la misma.
Tercero.- Respecto al procedimiento a seguir corresponde al Juicio Verbal por así disponerlo el artículo 250,1 de la citada LEC.
Cuarto.- El artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que regula las costas que deberán ser impuestas a la demandada.
Quinto.- El artículo 1569 del Código civil al señalar que es causa de desahucio el haber expirado el término convencional, y el artículo 9 del Real Decreto Ley 2/1985 de 30 de abril, al suprimir la prórroga forzosa.
Sexto.- El artículo 1566 del Código civil con el que se ha cumplido al requerir al demandado el día _____ de _____ del presente a los fines de no ser procedente la tácita reconducción que determina dicho precepto legal.
SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por presentada esta demanda junto con sus documentos y copias de todo ello, se sirva admitirla y tenerme por personado y parte en la representación que ostento y por formulada demanda de JUICIO VERBAL POR EXTINCION DEL PLAZO DEL ARRIENDO contra D. ____________ , y previos los trámites legales, señalándose día y hora para el juicio con citación a la demanda, se dicte sentencia condenando al demandado para que deje libre, vacuo y expedito, a disposición del actor y sin derecho a ninguna clase de indemnización la vivienda objeto de la presente litis, con apercibimiento de que si así no lo hace se proceder a su lanzamiento.
Y todo ello con expresa condena de costas del procedimiento a la parte demandada.
PRIMER OTROSÍ DIGO.- A los efectos previstos en el apartado 1º del artículo 253 de la LEC, se hace constar que la cuantía de esta demanda es de ____ .
SEGUNDO OTROSÍ DIGO.- De conformidad con lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 437, en relación con el apartado 3 del artículo 549 de la LEC, se solicita desde este momento la ejecución de la sentencia que se dicte en su día.
TERCER OTROSÍ DIGO.- Siendo intención de esta parte cumplir con todos los requisitos legales, a tenor de lo previsto en el artículo 231 de la LEC, se solicita se le diere traslado de cualquier defecto que adoleciere la presente demanda, para la inmediata subsanación de la misma.
CUARTO OTROSÍ DIGO.- Esta parte comparecerá en el acto del juicio representada por el Procurador/a D/Dª ______ y asistida del Letrado D./Dª _____ .
Es de justicia que pido en ___ , a ___ , de ___ , de ___ .
Firma y número del Letrado Firma del Procurador
© José Antonio Mora Alarcón