Demanda de desahucio de vivienda por falta de pago, ofreciendo condonación de las rentas y costas en caso de desalojo voluntario.
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE…
D. ___________ , Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de D. _____________ , mayor de edad, de profesión _________ con domicilio en ___________, calle núm. ____ puerta ___, según acredito mediante copia de escritura debidamente bastanteada que solicito que, una vez testimoniada en autos, me sea devuelta por precisarla para otros usos, comparezco ante el Juzgado y como mejor proceda en Derecho D I G O:
Que por la presente, y siguiendo las expresas instrucciones de mi representado, formula demanda de JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO contra D. __________ con domicilio en _________ , calle _____________ , número ___ , puerta ___ , y ello en base a los siguientes
H E C H O S
Primero.- Mi mandante es propietario de la vivienda sita en esta Ciudad, calle ___________ , número __ , puerta __ y ello en virtud de título de compraventa que consta en escritura pública otorgada ante el Notario de esta Ciudad, D ____________ , en fecha de ____ de ___ y con el número de su protocolo ___ , siendo los contratantes mi poderdante y como vendedor D. _____________ Se adjunta como DOCUMENTO NUMERO UNO copia auténtica de dicha escritura, sin perjuicio de que designar el archivo del referido Notario a efectos probatorios.
Segundo.- El día de _____ de _____ del presente año, mi representado y el hoy demandado suscribieron contrato de arrendamiento sobre la siguiente vivienda: piso sito en esta Ciudad, calle ____________ número ___ , puerta ___ . Se adjunta como DOCUMENTO NUMERO DOS dicho contrato.
Tercero.- En la actualidad el demandado D. ___________ adeuda los recibos correspondientes a los meses de ______ y de _______ a razón de _______ pesetas cada uno de ellos.
Cuarto.- Mi mandante requirió de pago al demandado mediante carta que le fue remitida por correo certificado con acuse de recibo y que fue recibida por el demandado en fecha _______ de _____ de ____ ; se adjunta como DOCUMENTO NUMERO TRES Y CUATRO dicha carta y el firmado acuse de recibo, ello sin perjuicio de remitirse, en su caso, a los archivos del departamento oportuno de correos, por lo que se indica que el demandado NO PODRÁ ENERVAR LA ACCIÓN.
Quinto.- Que no obstante lo anterior, esta parte ofrece al demandado la condonación de rentas y costas en cantidad de _____ para el caso del desalojo voluntario de la finca, dentro del plazo de quince días desde la notificación de la resolución aceptando su allanamiento.
A todos estos hechos, son de aplicación los siguientes
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero.- Las partes están capacitadas para entablar la presente relación jurídico-procesal, conforme a los artículos 6 y siguientes de la LEC.
Segundo.- La representación del actor y la postulación a la presente demanda es la procedente conforme al artículo 23 y siguientes de la LEC.
Tercero.- En cuanto a la competencia del Juzgado al que me dirijo, el artículo 45 y 52 de la LEC.
Segundo.- La legitimación corresponde a mi poderdante activamente como propietario de la vivienda, y el demandado está legitimado pasivamente como arrendatario de la misma.
Tercero.- Respecto al procedimiento a seguir corresponde al Juicio Verbal por así disponerlo el artículo 250,1 de la citada LEC.
Cuarto.- En esta demanda se han hecho constar expresamente las circunstancias a que se refiere el artículo 439,2,3º de la LEC.
Quinto.- Que según el apartado 3 del artículo 437: «3. Si en la demanda se solicitase el desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o cantidades debidas al arrendador, o por expiración legal o contractual del plazo, el demandante podrá anunciar en ella que asume el compromiso de condonar al arrendatario todo o parte de la deuda y de las costas, con expresión de la cantidad concreta, condicionándolo al desalojo voluntario de la finca dentro del plazo que se indique por el arrendador, que no podrá ser inferior al plazo de quince días desde que se notifique la demanda. Igualmente, podrá interesarse en la demanda que se tenga por solicitada la ejecución del lanzamiento en la fecha y hora que se fije por el juzgado a los efectos señalados en el apartado 3 del artículo 549.»
El artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que regula las costas que deberán ser impuestas a la demandada.
En su virtud,
SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por presentada esta demanda junto con sus documentos y copias de todo ello, se sirva admitirla y tenerme por personado y parte en la representación que ostento y por formulada demanda de JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO contra D. ____________ , y previos los trámites legales y señalamiento de día y hora para la celebración de juicio con citación a dicho demandado en forma legal, y en caso de no aceptar el demandado la condonación ofrecida para el caso de desalojo voluntario de la finca, se dicte sentencia declarando el desahucio del demandado D. __________ del inmueble objeto de la presente litis, apercibiéndole de lanzamiento si no desaloja la vivienda dentro del plazo legal y todo ello con expresa condena de costas del procedimiento a la parte demandada.
PRIMER OTROSÍ DIGO: En todo caso, no procederá la enervación de la acción en el presente proceso.
SEGUNDO OTROSÍ DIGO.- A los efectos previstos en el apartado 1º del artículo 253 de la LEC, se hace constar que la cuantía de esta demanda es de ____ .
TERCER OTROSÍ DIGO.- De conformidad con lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 437, en relación con el apartado 3 del artículo 549 de la LEC, se solicita desde este momento la ejecución de la sentencia que se dicte en su día.
CUARTO OTROSÍ DIGO.- Siendo intención de esta parte cumplir con todos los requisitos legales, a tenor de lo previsto en el artículo 231 de la LEC, se solicita se le diere traslado de cualquier defecto que adoleciere la presente demanda, para la inmediata subsanación de la misma.
QUINTO OTROSÍ DIGO.- Esta parte comparecerá en el acto del juicio representada por el Procurador/a D/Dª ______ y asistida del Letrado D./Dª _____ .
Es de justicia que pido en ___ , a ___ , de ___ , de ___ .
Firma y número del Letrado Firma del Procurador
© José Antonio Mora Alarcón