MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO
En la Ciudad de _____ a _____ de _____ de _____
REUNIDOS
De una parte, en concepto de arrendador D. _______ con circunstancias personales ______ .
Y de otra, en concepto de arrendatario, D. _____ con las siguientes circunstancias personales _____ .
Ambas partes se reconocen capacidad legal para la celebración de este contrato y
MANIFIESTAN
Primero.- Que D. ______ , como arrendador, es titular en concepto de dueño (o cualquier otro concepto que le autorice a arrendar) del siguiente inmueble sito en la ciudad de _____ calle ____ edificio ____ núm. ____ piso ____ el cual se encuentra destinado a local de negocio.
En este momento el propietario (o parte arrendadora) facilita al arrendatario el Certificado de Eficiencia Energética del inmueble regulado en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, con la calificación de _____.
Segundo.- Que en tal concepto D. _______ arrienda dicho inmueble a D. ______ concertándolo y conviniéndolo en este acto de acuerdo con las siguientes
ESTIPULACIONES
Primero.- D. _________ cede en arrendamiento a D. _______ el uso del bien antes descrito, durante el plazo de _____ años, a contar desde el día de la fecha, en que dicho bien, junto con las llaves de acceso al mismo, se ponen a disposición del arrendatario, quien recibe uno y otras en este acto.
El uso previsto para dicho local, por parte del arrendatario, es el de dedicarlo a la actividad mercantil de _____ .
Cualquier modificación del uso que se de a dicho local sólo podrá admitirse por documento expreso por parte del arrandador.
Segunda.- Una vez transcurra el plazo de ______ años a que se refiere la cláusula anterior, si ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a dicha fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato quedará prorrogado por anualidades sucesivas y hasta un máximo de ____
Tercera.- Una vez haya transcurrido el plazo de duración del contrato y, en su caso, de las prórrogas a que se deja hecha referencia, el arrendatario debería dejar a disposición del arrendador la totalidad de los bienes cuyo uso se cede en este contrato en perfecto estado, sin más deterioros que los se hubiesen producido por el mero paso del tiempo, y ello sin necesidad de ningún requerimiento dirigido al arrendatario. A tal fin, será preciso acuerdo escrito entre las partes para entender prorrogado en cualquier forma el arrendamiento.
Cuarta.- D. ________ recibe todos los bienes en perfecto estado y últiles para que fin a que se destinan que es el de abrir un negocio de _____ .
Caso de que por cualquier causa, el arrendador otorgue autorización el arrendatario para proceder al subarriendo o cesión del inmueble:
a) No podrá subarrendarse simultáneamente más que a una sola persona, física o jurídica.
b) El subarrendatario o cesionario no podrán, a su vez, ceder su derecho a ninguna otra persona por ningún título.
c) El cesionario y/o subarrendatario nunca podrán ser una administración pública.
d) Todo subarriendo será notificado por vía notarial, dentro de los quince días siguientes al de su conclusión, y se hará acompañando el escrito en que se pacte al que se unirá por fotocopia este contrato de arrendamiento, como muestra del conocimiento y aceptación por el subarrendatario de las condiciones fijadas en el mismo.
e) En ningún caso lo que el subarrendador obtenga como renta podrá exceder de lo que en ese momento esté abonando por igual concepto.
f) Si, por cualquier circunstancia, se cobrase una renta superior, la mitad del exceso que se obtiene, deberá abonarse como renta al propietario y ello con independencia de las restantes actualizaciones que de la misma puedan hacerse.
g) El subarrendatario responde frente al arrendador del pago de la renta que, hasta entonces, se hubiere venido pagando, en caso de incumplimiento por el arrendatario de su obligación de pago.
h) El incumplimiento de cualquiera de estas condiciones sobre el subarriendo, dará lugar a la resolución del contrato de arrendamiento.
Sexta.- El arrendatario podrá realizar en el local cuyo uso se le cede, las obras que considere necesarias para la instalación del negocio que pretende abrir al público, pero, en ningún caso, podrá provocar o contribuir a disminuir su estabilidad o seguridad, para cuyas obras necesitará consentimiento expreso y por escrito del arrendador.
Para la realización de las obras que expresamente se le autoricen, el arrendatario dispondrá de un período de tiempo de seis meses a contar desde la concesión de la correspondiente licencia de obras, copia de la cual será entregada al arrendador.
Una vez concluya el periodo de duración del contrato, y en su caso, las prórrogas que puedan seguirse al arrendatario dejará todas las instalaciones fijas que hayan realizado en el local en perfecto estado de utilización, a favor del dueño del local, sin que éste deba abonar por dichas instalaciones ninguna cantidad de dinero.
Séptima.- D. _______ abonará, en concepto de renta, a D. _______ la cantidad de _______ euros mensuales, lo que realizará, dentro de los siete primeros días de cada mes, en la cuenta bancaria que el arrendador tiene abierta a su nombre en la oficina principal del Banco ______ en esta ciudad con el núm. ________ .
La renta pactada se incrementará con el Impuesto sobre el Valor Añadido, cuyo importe se pagará conjuntamente con el de la renta, pero diferenciando ambos conceptos.
El arrendador entregará al arrendatario recibo acreditativo de la cantidad ingresada, donde conste los distintos conceptos que incluye el mismo.
Octava.- La renta se actualizará en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la actualidad anterior la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo, en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de actualización, tomando como referencia que la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
Novena.- Los gastos ocasionados por servicios con que cuenta la finca y que se individualizan mediante aparatos contadores, así como los generados para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan al local arrendado y sus accesorios, que se computarán en función de la cuota de participación de lo arrendado en el edificio donde se encuentra, serán abonados, junto con la renta debida para el arrendatario.
Décima.- Por el arrendatario se entrega al arrendador, y en concepto de fianza, la cantidad de ______ euros, equivalente a dos mensualidades de la renta, que deberá seer devuelta dentro del mes siguiente al día en que se devuelvan las llaves al arrendador. Constituyendo la firma de este documento prueba acreditativa de dicha entrega.
La cantidad entregada responderá de los daños, y perjuicios que pudieran ocasionarse al arrendador y se acreditan al término del contrato, sin perjuicio de la facultad del arrendador de reclamar por vía judicial o extrajudicial que considere más adecuada el resto de perjuicios que se le hayan ocasionado y que no sean cubiertos por dicha fianza.
Si se produjese la prórroga a que se refiere la cláusula segunda de este contrato, y la duración del arrendamiento excediese de cinco años, la cantidad de la fianza se actualizará y equiparará a lo que importe en su día una mensualidad de renta, para lo que los contratantes utilizarán la misma vía que, para la actualización de rentas, regula la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Undécima.-. A petición de cualquiera de los contratantes, este documento podrá ser elevado a documento público notarial e inscrito, en su caso, en el registro de la propiedad. Los gastos y derechos que al efecto se originen serán abonados por la parte que solicite la elevación o la inscripción, y si a ambos interesase, por mitad.
Duodécima.- El arrendatario renuncia al derecho a adquisición preferente que señala el artículo 31 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.
Decimotercera.- El arrendatario renuncia a cualquier indemnización que pudiera corresponderle tras la resolución del contrato, por actividad que en el local arrendado se haya ejercido (cuando se arriende para una actividad de venta al público, según el artículo 34).
Y para que conste, y surta los efectos oportunos, los contratantes firman el presente contrato que consta de _____ folios escrito por _____ caras y que se sucribe por duplicado en el lugar y fecha indicados en su encabezamiento.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
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